שיפוץ דירה ישנה ברעננה: איך להפוך נכס מוזנח לבית חדשני ומיוחד
- arnonmiri
- לפני 4 ימים
- זמן קריאה 5 דקות
עודכן: לפני יומיים
תמיד רציתם לדעת מה הדברים החשובים בשיפוץ דירה?
זו ההזדמנות שלכם, אספנו לכם את כמה נקודות חשובות מהתהליך של תכנון ושיפוץ
מאמר הזה נתייחס לדוגמה לדירה ישנה ברעננה, מוזנחת שלא שיפצו אותה מיום הקמת הבניין. היתרון בנכס כזה הוא שהיה ניתן לרכוש אותו מתחת למחיר השוק. מיקום הדירה נמצא בשכונה מבוקשת, קרוב לצירי תחבורה ראשיים, מוסדות לימוד ומקומות בילוי. גם אם מצב הדירה דרש שיפוץ מקיף מדובר בהשקעה טובה לטווח הארוך.
במקור הדירה היתה צפופה וחשוכה, היו בה מרפסות שירות ומרפסת סלון שחסמו מאד את האזור הציבורי. מטבח הדירה היה בנוי בחדר נפרד כמקובל בדירות ישנות. היה חדר רחצה אחד עם כיור ומקלחון. האסלה היתה בחדר נפרד. למרות כל זאת ראינו את הפוטנציאל של הדירה. מה עשינו כאן?
מיקמנו מחדש את החדרים והמטבח, יצרנו מקלחת מרכזית מרווחת והוספנו יחידת מקלחת הורים, דאגנו למיקום ארונות ואחסון רב ויצרנו חלל מואר, נעים וגדול.
הצעד הראשון לדירה: תכנון מוקדם ויסודי.
שיפוץ דירה הוא תהליך מורכב המחולק לשלבים. נקודת ההתחלה הקריטית היא בחינה מדוקדקת של מצב התשתיות הקיימות והחלונות. מומלץ ואף הכרחי לטפל בליקויים בשלב מוקדם זה, שכן החלפת תשתיות וחלונות בשלבים מתקדמים יותר של השיפוץ עלולה להיות מורכבת, יקרה וליצור אי נוחות רבה. זיהוי הפוטנציאל התכנוני של הנכס, עוד לפני הרכישה, יכול לחסוך זמן ומשאבים יקרים. הוצאת תוכניות הדירה מהעירייה מאפשרת לגבש חזון עיצובי ראשוני , לגבש תקציב ולתכנן את השיפוץ בצורה מושכלת כבר בשלב מוקדם.
שלבים עיקריים בשיפוץ דירה:
1. בדיקת נתוני הדירה הקיימת - בדיקת מצב התשתיות.
החלונות, צנרת האינסטלציה והברזים, גודל חיבור ארון החשמל, מיקום עמודים וקורות, זיהוי קירות בטון. אלו הדברים שצריך לבדוק בדירה לפני שיפוץ: כבר לפני חתימת החוזה ניתן להוציא את תוכניות הדירה ממחלקת ההנדסה העירונית. דרך אתר האינטרנט שלהם או לגשת ישירות לסניף. יש הרבה דברים שחשוב לבדוק לפני רכישת דירה - להמשך קריאה במאמר נפרד.
2. אפיון צרכים אישיים - הגדרת הצרכים והדרישות שלכם מהשיפוץ.
בשלב הבא יש לבדוק מה הדרישות והצרכים המבוקשים שלכם. אתם רוצים להשיג באמצעות השיפוץ? האם אתם רוצים לשפר את המראה של החלל? להוסיף חדרים חדשים? לשפר את יעילות האנרגיה? הגדרת מטרות ברורות תעזור לכם לקבל החלטות נכונות לאורך כל תהליך השיפוץ. איך אתם רואים את חייכם בדירה החדשה? איפה כל דבר יהיה מונח, מה השימושים השונים שאתם מבקשים שיהיו בכל אזור ואזור. המחשבה שצריכה להוביל אתכם היא שההשקעה שאתם עושים עכשיו היא לטווח ארוך. הצרכים יכולים להשתנות ולכן כדאי לתכנן את הבית כך שהוא יוכל להשתנות יחד אתכם.
3. תכנון ועיצוב הבית - שלבים בדרך
הזמנת מודד מקצועי, הגדרת חומרי גמר, תכנון המטבח וחדר הרחצה, תכנון החשמל והתאורה. בשלב זה כדאי להזמין מודד מקצועי ו/או לנסות להשיג את תוכניות המקור של הדירה. בעזרת תוכניות עדכניות תוכלו להתאים את התכנון בצורה מיטבית ביחס למצב הקיים בדירה ולהימנע מהפתעות. כמובן שחשוב לבדוק היטב את התוכניות ביחס לנמצא בשטח.
במקביל לתכנון ולשרטוט התוכניות השונות (בנייה, הריסה, חשמל ותאור, אינסטלציה, תקרה ועוד) יש להגדיר מה חומרי הגמר שתרצו להשתמש בהם. בחירת החומרים הינה בהתאם לסגנון העיצוב שתבחרו לבית.
תכנון מטבח - לב הפעילות הביתית
אמנם המטבח מהווה חלק אינטגרלי מהתכנון הכולל של הדירה, אך בעידן הנוכחי, בו האזור הציבורי של הבית משמש כמרכז החיים, המטבח תופס בו מקום מרכזי ומשמעותי במיוחד. לכן, בשלב מוקדם בתהליך התכנון, יש להקדיש מחשבה מעמיקה למיקום הפונקציות השונות ולפתרונות האחסון החכמים בתוכו. במרבית הדירות קיים אתגר של מחסור בשטחי אחסון, ועל כן, תכנון קפדני של ניצול כל פינה ושילוב פרקטי של האלמנטים השונים יבטיחו התנהלות יומיומית נוחה ויעילה יותר. לדוגמה, במקום מיקום מרוחק של חדר השירות, ניתן לשלב ארון אחסון ייעודי עבור ציוד ניקיון בסמוך למקרר, לנוחות מרבית.
מעבר לפונקציונליות, בחירת חומרי הגמר והצבעים במטבח היא בעלת השפעה דרמטית על האופי והסגנון של כלל החלל הציבורי. כאלמנט דומיננטי במרחב, המראה והתחושה של המטבח מכתיבים במידה רבה את האווירה הכללית. לכן, יש לבחור בקפידה את החומרים והגוונים בהתאם לסגנון העיצובי הנבחר לבית כולו, תוך יצירת המשכיות והרמוניה ויזואלית. הרחבה בנושא תכנון ועיצוב מטבחים תמצאו במקום אחר.
תכנון חדר הרחצה: פונקציונליות ואסתטיקה בהתאמה אישית.
חדר הרחצה, כאזור מרכזי ופעיל בבית, מחייב תכנון קפדני המתחשב בצרכי המשתמשים ובדרישות האחסון הייחודיות. בדירה זו, לדוגמה, חדר שירותי ההורים ממוקם בסמיכות נוחה למסתור הכביסה ומשמש גם כחדר שירות משלים. מעל האסלה נוצלה נישה ייעודית לשילוב ארון נגרות בהתאמה אישית, המאפשר אחסון נגיש של מגבות. מכונת הכביסה וארון שירות תוכננו במיוחד כדי לספק פתרונות אחסון מקיפים, החל ממוצרי כביסה וניקיון ועד לפרטים קטנים כמו דלי האוכל של הכלבה. מולו, תוכנן ארון שירות נוסף לאחסון שואב אבק, קרש גיהוץ, מוצרי טיפוח אישיים ועוד. בעיצוב החלל הושם דגש על שימוש בחומרים טבעיים, המשתלבים בהרמוניה עם האור הטבעי השוטף את החדר דרך החלון הגדול. בחירת אריחים, על אף היותה משימה מורכבת לעיתים, הופכת לפשוטה ויעילה יותר כאשר היא נעשית כחלק מתהליך תכנון מוקדם ומחושב.
תכנון החשמל והתאורה:
אחרי שהגדרתם בכל חדר מה הצרכים שלכם, היכן נמצא הריהוט, יש להגדיר את כמות השקעים ומיקומי התאורה המבוקשים בכל חדר. כדאי לחשוב היטב על הדברים מראש, מאחר ואחרי הביצוע הדבר יהיה כרוך בתוספת חציבות בקירות ובלכלוך מיותר.
- בתכנון התאורה כדאי לבדוק כמה אור יש בבית בשעות השונות.
- מי המשתמשים בחדר ומה הצרכים שלהם ( קריאה, עבודה, תאורת לילה )
- היכן ממוקמים המפסקים והאם הם נגישים לכולם (גובה, מיקום ביחס לדלת, ביחס לארונות)
- חלק מהתאורה יכולה להיות תאורת אווירה. המנורות יכולות להיות כמו תכשיט המקשט את הקירות ומוסיף עניין ואופי לבית.
גם כאן יש הרבה דברים שצריכים להילקח בחשבון. לקריאה נוספת
חשוב לדעת: את כל עבודות החשמל בדירה וכן התקנת גופי התאורה צריך לבצע חשמלאי מוסמך בלבד!
4. ביצוע עבודות השיפוץ - טיפים להתנהלות מוצלחת בשיפוץ דירה
כדי לנהל את השיפוץ בצורה המוצלחת כדאי לקחת בחשבון את הדברים הבאים:
תקציב: כמה אתם מוכנים להשקיע בשיפוץ? חשוב לקבוע תקציב ריאליסטי לפני תחילת העבודה. קחו בחשבון את עלות החומרים, העבודה, האישורים וההיתרים.
לוחות זמנים: כמה זמן ייקח השיפוץ? חשוב להגדיר לוח זמנים ריאליסטי ולקחת בחשבון את האפשרויות של עיכובים.
בחירת צוות: תצטרכו לבחור צוות מקצועי. ודאו שאתם בוחרים צוות מנוסה ובעל מוניטין טוב. חובה לבחור קבלן רשום כדי לוודא שיוכל לקחת אחריות מקצועית על ההתנהלות. כמו כן שיתחייב לספק פועלים מתאימים בהתאם ללוח הזמנים והעבודות המבוקשות וכן יתחייב לפינוי הפסולת בעת השיפוץ
ספקים: כל ספק שתבחרו יש לוודא כי החומרים אותם אתם בוחרים עמידים ותואמים את השימושים השונים המבוקשים. כמו כן יש לבדוק מה לוח הזמנים לאספקת המוצרים אותם אתם בוחרים בהתאם ללוח הזמנים שקיבלתם מהקבלן.
ביטוח: יש לוודא שהקבלן שבחרתם מספק ביטוח לניהול השיפוץ וצוות העובדים
תקשורת עם ועד הבניין: במידה ומבוצעות עבודות מחוץ לשטח הדירה, העמדת מכולה או כל דבר אחר מומלץ לתאם את הדברים מול ועד הבניין.
5. ריהוט ואביזרים - סטיילינג לבית וללב
בחירת ריהוט ואביזרים מתאימים, התקנת גופי תאורה, תריסים ווילונות.
ריהוט דירה הוא הרבה יותר מאשר רק אוסף של חפצים. הוא משפיע על האופן שבו אנו חיים, עובדים ומרגישים בחלל שלנו. בחירת ריהוט נכונה יכולה לשפר את הפונקציונליות, האסתטיקה והנוחות של הבית שלכם. שילוב כל הדברים יחד צריך לספר את הסיפור האישי שלכם, דרך זכרונות, פריטים ששמרתם במשך השנים ושילוב שלהם בעיצוב החדש של הבית. בסופו של דבר, הדבר החשוב ביותר הוא לבחור ריהוט שאתם אוהבים ושגורם לכם להרגיש טוב בבית שלכם.
שיפוץ דירה רעננה
השינוי שנעשה הוא יצירת מטבח פתוח, הכנסת הרבה אור, יצירת מיקום לפינת אוכל, סלון שיתאים לריהוט הקיים, תכנון יחידת הורים עם שירותים ומקלחת רחוק מהרעש של הסלון וגם מקלחת ושירותים נוספים בדירה. ניתן הרבה דגש על מציאת מקומות אחסון, שילוב צבעוניות ייחודית לכל אזור תוך שמירה על מראה נקי ונעים לעין.
לסיכום,
שיפוץ דירה יכול להיות פרויקט מרגש ומאתגר כאחד. בין אם אתם רוצים לרענן את המראה של החלל שלכם, לשפר את הפונקציונליות שלו, או פשוט להעלות את ערך הנכס שלכם, שיפוץ יכול להיות דרך מצוינת להשיג את המטרות שלכם. שיפוץ דירה יכול להיות חוויה חיובית ומספקת. על ידי תכנון קפדני, בחירת צוות מקצועי וביצוע עבודה איכותית, תוכלו להפוך את החלום שלכם למציאות.
לקריאה נוספת:
מחשבון שיפוץ מדרג - https://www.midrag.co.il/calculator/renovation
למציאת קבלנים רשומים - https://data.gov.il/dataset/pinkashakablanim
Comments